Le viager à Nice

Capitale de la Côte d'Azur, Nice concentre l'un des marchés du viager les plus actifs de France. Avec plus de 28 % de ses habitants âgés de 60 ans et plus et un parc important d'appartements de standing (Carré d'Or, Cimiez, Promenade des Anglais, Libération), la ville attire à la fois des propriétaires seniors souhaitant valoriser leur patrimoine sans déménager et des investisseurs en quête de biens de qualité. Le viager occupé y est particulièrement recherché : il permet de rester dans son appartement niçois tout en percevant un bouquet et une rente mensuelle, dans un marché où la demande d'acquéreurs reste soutenue toute l'année.

Le marché niçois se caractérise par des prix élevés dans l'hypercentre et sur les collines (Cimiez, Mont Boron), avec une forte demande pour les appartements 2-3 pièces avec balcon ou terrasse. Les quartiers Libération, Riquier et Saint-Roch offrent des opportunités plus accessibles. Cette tension du marché est favorable aux vendeurs en viager : les délais de vente y sont généralement plus courts que la moyenne nationale.