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Les outils de calcul du viager
DUH, décote d'occupation, bouquet, rente, indexation : les calculettes de référence de Viagissimo, gratuites et sans inscription. Utilisées par les vendeurs, les acquéreurs, les notaires et les conseillers en gestion de patrimoine.
Méthode économique : le DUH (droit d'usage et d'habitation) est la valeur actualisée des loyers que l'occupant ne paiera pas pendant son espérance de vie. Ce sont l'âge, le sexe et la valeur locative qui déterminent le coût d'occupation (diminué d'un taux d'actualisation en faveur du crédirentier), sans plafonnement. À ne pas confondre avec la règle fiscale de l'article 762 bis du CGI (DUH évalué à 60 % de la valeur fiscale de l'usufruit pour certaines transmissions à titre gratuit), qui ne concerne pas cette évaluation économique.
Espérance de vie retenue
15 ans
table INSEE femmes
Valeur locative annuelle
16 000 €
4 % de la valeur vénale
Valeur du DUH
205 588 €
décote de 51.4 %
Valeur occupée
194 412 €
valeur vénale - DUH
Outils indicatifs fondés sur les espérances de vie INSEE par sexe (table simplifiée) et des paramètres de marché standards. Ils ne remplacent pas une évaluation actuarielle complète (tables de mortalité génération par génération, réversion, actualisation fine). Pour un dossier précis, demandez une étude personnalisée gratuite.