Édition 3e trimestre 2026 · données réelles DVF
L'Observatoire du Viager Alpes-Maritimes & Var
Le premier baromètre du viager dans les Alpes-Maritimes et le Var : prix immobiliers constatés commune par commune, et ce qu'ils représentent en bouquet et en rente selon l'âge du vendeur. Mis à jour chaque trimestre par Viagissimo.
3 151 €/m²
Prix médian appartements
90 954
Ventes analysées
310
Communes couvertes
DVF data.gouv.fr
Source
Simulez une valorisation viager dans votre commune
Basée sur les prix médians réels par type de bien (DVF) et nos barèmes actuariels.
Valeur vénale estimée
312 130 €
4 802 €/m² médian
Valeur occupée
218 491 €
décote 30 %
Bouquet (30 %)
65 547 €
versé à la signature
Rente mensuelle
849 €/mois
versée à vie
Montants indicatifs pour un vendeur seul (espérance de vie INSEE selon le sexe). L'état du bien, son emplacement précis et la négociation font varier les valeurs : demandez une étude personnalisée gratuite.
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Ventes réelles 2025 (base DVF, €/m², mutations mono-local) - les 15 communes les plus chères.
Le viager occupé commune par commune
Selon votre simulation : appartement de 65 m² au prix médian, vendeuse de 75 ans, viager occupé, bouquet 30 %. Modifiez le simulateur ci-dessus pour recalculer.
| Commune | Appart. €/m²✓ retenu pour le calcul | Maisons €/m² | Ventes | Valeur vénaleappartement 65 m² | Bouquet30 % · appartement | Rente/moisappartement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NiceAlpes-Maritimes | 4 802 € | 6 386 € | 14753 | 312 130 € | 65 547 € | 849 € |
| ToulonVar | 2 667 € | 4 506 € | 5975 | 173 355 € | 36 404 € | 471 € |
| CannesAlpes-Maritimes | 5 722 € | 6 119 € | 4967 | 371 930 € | 78 105 € | 1 012 € |
| AntibesAlpes-Maritimes | 5 142 € | 6 772 € | 4219 | 334 230 € | 70 188 € | 909 € |
| FréjusVar | 4 211 € | 4 513 € | 2779 | 273 715 € | 57 480 € | 745 € |
| Saint-RaphaëlVar | 4 884 € | 5 241 € | 2546 | 317 460 € | 66 666 € | 864 € |
| HyèresVar | 3 958 € | 4 938 € | 2159 | 257 270 € | 54 026 € | 700 € |
| La Seyne-sur-MerVar | 3 077 € | 4 654 € | 2142 | 200 005 € | 42 000 € | 544 € |
| Cagnes-sur-MerAlpes-Maritimes | 4 735 € | 6 081 € | 1921 | 307 775 € | 64 632 € | 837 € |
| Le CannetAlpes-Maritimes | 3 890 € | 5 754 € | 1921 | 252 850 € | 53 098 € | 688 € |
| MentonAlpes-Maritimes | 4 874 € | 5 780 € | 1907 | 316 810 € | 66 530 € | 862 € |
| Six-Fours-les-PlagesVar | 5 155 € | 5 233 € | 1641 | 335 075 € | 70 365 € | 912 € |
| GrasseAlpes-Maritimes | 2 993 € | 4 707 € | 1637 | 194 545 € | 40 854 € | 529 € |
| Mandelieu-la-NapouleAlpes-Maritimes | 4 783 € | 5 652 € | 1560 | 310 895 € | 65 287 € | 846 € |
| VallaurisAlpes-Maritimes | 4 206 € | 5 722 € | 1339 | 273 390 € | 57 411 € | 744 € |
| DraguignanVar | 2 083 € | 3 263 € | 1312 | 135 395 € | 28 432 € | 368 € |
| Saint-Laurent-du-VarAlpes-Maritimes | 4 704 € | 5 363 € | 1056 | 305 760 € | 64 209 € | 832 € |
| Sainte-MaximeVar | 5 657 € | 7 110 € | 1045 | 367 705 € | 77 217 € | 1 000 € |
| Roquebrune-Cap-MartinAlpes-Maritimes | 6 125 € | 8 474 € | 979 | 398 125 € | 83 606 € | 1 083 € |
| Sanary-sur-MerVar | 6 190 € | 6 130 € | 935 | 402 350 € | 84 493 € | 1 095 € |
Les 20 communes avec le plus de ventes sont affichées. « n.d. » : trop peu de ventes pour un prix fiable.
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Reproduction autorisée avec mention « Source : Observatoire du Viager Alpes-Maritimes & Var - Viagissimo ».
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Méthodologie et transparence
Valeurs vénales : base DVF (Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr), ventes réelles enregistrées chez les notaires. Nous retenons les mutations de nature « Vente » portant sur un seul logement et excluons les valeurs aberrantes.
Important : la base DVF ne distingue pas les ventes en viager des ventes classiques. Les valorisations viager présentées sont donc des valeurs théoriques, calculées en appliquant aux prix réels du marché nos barèmes actuariels : espérance de vie par âge, décote d'occupation de 30 % en viager occupé, répartition bouquet/rente 30 % / 70 %.
Limites : les montants sont des ordres de grandeur au niveau communal. L'état du bien, l'étage, l'exposition, le nombre de vendeurs et la négociation font varier significativement les valeurs.